Comprar un bien inmueble representa un gran proyecto para muchas personas, ya sea que se adquiera con la finalidad de vivir, oportunidad de negocio o para la explotación de actividades inmobiliarias.
Tristemente, el proceso legal para adquirir inmuebles en Ecuador, es muy burocrático y se requiere de una serie de trámites hasta finalizar satisfactoriamente la inscripción en el registro de la propiedad. A través del presente artículo, haremos un breve esquema del procedimiento y documentación que se requiere para avanzar en este asunto:
REQUISITOS DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
1.- Escritura pública o título anterior (puede ser compraventa, donación, adjudicación, dación en pago, etc).
2.- En caso de que los bienes inmuebles estén bajo el régimen de propiedad horizontal, se requiere la escritura de declaratoria de la propiedad horizontal.
3.- Copia de cédula y papeleta de votación tanto de compradores como vendedores.
4.- En el caso de que el comprador o vendedor sea una persona jurídica, se requiere lo siguiente:
a.- Copia de cédula y papeleta de votación del representante legal.
b.- Copia del Registro Único de Contribuyentes (RUC).
c.- Nombramiento actualizado del representante legal.
5.- Certificado de gravámenes actualizado.
6.- Copia del pago del impuesto predial correspondiente.
PROCEDIMIENTO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:
Una vez verificada la información se procede a realizar lo siguiente:
1.- Se elabora la minuta (se debe contar con el patrocinio de un abogado).
2.- Se cumplimentan los formularios de liquidación de impuestos y/o transferencia de dominio.
Este formulario es para liquidar los impuestos municipales (plusvalía y/o utilidad, alcabalas y obras).
El formulario debe tener rellenos todos los campos y debe estar firmado por comprador, vendedor, abogado y notario.
3.- Se prepara una carpeta a través de la cual se adjunta toda la documentación indicada incluyendo el formulario para que el notario la firme.
4.- Una vez firmado por el notario, se hace el ingreso al Municipio para la liquidación de impuestos.
5.- Una vez liquidado impuesto, llega una notificación mediante correo electrónico indicando los valores a pagar por la liquidación de impuestos.
6.- Se Realiza el pago a través de internet, servipagos o Banco del Pacífico.
7.- Cuando se haya realizado el pago, se acude nuevamente a la notaria y con el número de trámite se solicita la hoja de rentas.
5.- Con dicha hoja , hay que acudir al consejo provincial para liquidar una última tasa (alcabala).
6.- Con la liquidación se tramita el pago y se acude al concejo provincial para que emitan el comprobante.
7.- Tras cumplir todo lo anterior, se procede a realizar y firmar la escritura pública.
8.- Posteriormente, se genera la proforma para la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
La proforma se realiza a través de la página web del registro de la propiedad; y, se determinará el costo de la tasa de inscripción.
9.- Una vez que se obtiene los valores de la tasa de inscripción, hay que acudir físicamente al Registro de la Propiedad a realizar el pago e ingresar la escritura.
Finalmente, es importante destacar que los costos de tasas notariales, impuestos y registrales estarán relacionados con la cuantía del negocio jurídico.
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