COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES EN EL ECUADOR
Comprar un bien inmueble representa un gran proyecto para muchas personas, ya sea que se adquiera con la finalidad de vivir, oportunidad de negocio o para la explotación de actividades inmobiliarias.
Tristemente, el proceso legal para adquirir un bien inmueble en Ecuador, es muy burocrático y se requiere de una serie de trámites hasta finalizar satisfactoriamente la inscripción en el registro de la propiedad. A través del presente artículo, haremos un breve esquema del procedimiento y documentación que se requiere para avanzar en este asunto:
REQUISITOS DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
1.- Escritura pública o título anterior (puede ser compraventa, donación, adjudicación, dación en pago, etc).
2.- En caso de que los bienes inmuebles estén bajo el régimen de propiedad horizontal, se requiere la escritura de declaratoria de la propiedad horizontal.
3.- Copia de cédula y papeleta de votación tanto de compradores como vendedores.
4.- En el caso de que el comprador o vendedor sea una persona jurídica, se requiere lo siguiente:
a.- Copia de cédula y papeleta de votación del representante legal.
b.- Copia del Registro Único de Contribuyentes (RUC).
c.- Nombramiento actualizado del representante legal.
5.- Certificado de gravámenes actualizado.
6.- Copia del pago del impuesto predial correspondiente.
PROCEDIMIENTO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:
Una vez verificada la información se procede a realizar lo siguiente:
1.- Se elabora la minuta (se debe contar con el patrocinio de un abogado).
2.- Se cumplimentan los formularios de liquidación de impuestos y/o transferencia de dominio.
Este formulario es para liquidar los impuestos municipales (plusvalía y/o utilidad, alcabalas y obras).
El formulario debe tener rellenos todos los campos y debe estar firmado por comprador, vendedor, abogado y notario.
3.- Se prepara una carpeta a través de la cual se adjunta toda la documentación indicada incluyendo el formulario para que el notario la firme.
4.- Una vez firmado por el notario, se hace el ingreso al Municipio para la liquidación de impuestos.
5.- Una vez liquidado impuesto, llega una notificación mediante correo electrónico indicando los valores a pagar por la liquidación de impuestos.
6.- Se Realiza el pago a través de internet, servipagos o Banco del Pacífico.
7.- Cuando se haya realizado el pago, se acude nuevamente a la notaria y con el número de trámite se solicita la hoja de rentas.
5.- Con dicha hoja , hay que acudir al consejo provincial para liquidar una última tasa (alcabala).
6.- Con la liquidación se tramita el pago y se acude al concejo provincial para que emitan el comprobante.
7.- Tras cumplir todo lo anterior, se procede a realizar y firmar la escritura pública.
8.- Posteriormente, se genera la proforma para la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
La proforma se realiza a través de la página web del registro de la propiedad; y, se determinará el costo de la tasa de inscripción.
9.- Una vez que se obtiene los valores de la tasa de inscripción, hay que acudir físicamente al Registro de la Propiedad a realizar el pago e ingresar la escritura.
Finalmente, es importante destacar que los costos de tasas notariales, impuestos y registrales estarán relacionados con la cuantía del negocio jurídico.
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